桃園市桃園區大有路458之2號5F/14F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,338 萬 32.3 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物22.01 坪
公設比30.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 25.53 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 大有段 774 地號
價格拆解
成交總價1,338 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 22.8
大有路中位 20.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 42%比大有路中位 高 60%比桃園區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,338 萬
+15%
2026 年推估1,536 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 30.6 萬/坪總 1,278 萬 2022-02-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 28.2 萬/坪總 1,338 萬 2021-11-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.82 坪 28.4 萬/坪總 1,045 萬 2021-06-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 22.8 萬/坪總 1,100 萬 2019-11-07 1F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬 2019-07-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 22.8 萬/坪總 968 萬 2018-03-27 13F/14F 3房3廳3衛 · 81.55 坪 17.6 萬/坪總 1,435 萬 2016-07-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 21.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。