桃園市楊梅區楊新北路267號10F/13F
2020-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 658 萬 16.5 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物18.4 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 二重溪段 20 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價518 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.9
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 4%比楊新北路中位 高 0%比楊梅區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交658 萬
+47%
2026 年推估969 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 28.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 38.95 坪 24.6 萬/坪總 958 萬 2023-06-20 6F/13F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 24.3 萬/坪總 920 萬 2021-09-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 19.6 萬/坪總 766 萬 2021-01-28 12F/13F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 15.8 萬/坪總 620 萬 2021-01-20 2F/13F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 15.3 萬/坪總 605 萬 2021-01-08 13F/13F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 16.1 萬/坪總 630 萬 2020-12-29 3F/13F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 16.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。