桃園市楊梅區福人路98號
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 10.8 萬/坪 × 81.92 坪
權狀坪數81.92 坪
主建物66.12 坪
公設比3.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 81.92 坪
└ 主建物 66.12 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 28.66 坪
0 坪81.92 坪
土地坐落 永寧段 250 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.8
福人路中位 11.7
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 16%比福人路中位 低 8%比楊梅區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交888 萬
+47%
2026 年推估1,308 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。