桃園市楊梅區青山一街205巷6號4F/13F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.7 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物16.96 坪
公設比52.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 幼獅段 1239 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.6
青山一街中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比青山一街中位 高 1%比楊梅區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+4%
2026 年推估782 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 3F/13F 2房1廳1衛 · 40.18 坪 21.2 萬/坪總 851 萬 2024-05-12 8F/13F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 24.1 萬/坪總 724 萬 2023-07-31 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 22.7 萬/坪總 683 萬 2022-10-18 12F/13F 2房1廳1衛 · 39.33 坪 18.5 萬/坪總 728 萬 2022-10-17 6F/13F 2房1廳1衛 · 38.59 坪 19 萬/坪總 734 萬 2021-11-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 16.1 萬/坪總 645 萬 2021-03-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 17.5 萬/坪總 527 萬 2021-01-25 13F/13F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 17.7 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。