桃園市大園區海方路19號5F/7F
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 17.2 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物20.42 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 12.81 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.1
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 10%比海方路中位 低 6%比大園區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交785 萬
+2%
2026 年推估800 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 16 萬/坪總 730 萬 2026-01-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 19.5 萬/坪總 1,068 萬 2026-01-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 19.8 萬/坪總 1,085 萬 2026-01-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 23.3 萬/坪總 1,065 萬 2025-12-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 17.7 萬/坪總 971 萬 2025-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 18.6 萬/坪總 850 萬 2025-03-13 2F/7F 3房2廳3衛 · 69.65 坪 21.3 萬/坪總 1,336 萬 2025-01-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 19.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。