桃園市觀音區玉林路一段115巷280弄6號1F/5F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 18.5 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物24.64 坪
公設比14.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 下埔頂段 852 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價535 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.8
玉林路一段中位 17.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比玉林路一段中位 高 4%比觀音區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交645 萬
+25%
2026 年推估804 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：原預售屋立約人許00於112年3月5日依原預售價格645萬換約轉讓給林00預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。