桃園市楊梅區金山街195之12號12F/14F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 29.3 萬/坪 × 18.87 坪
權狀坪數18.87 坪
主建物10.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 18.87 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪18.87 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 1%比金山街中位 高 109%比楊梅區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交553 萬
+14%
2026 年推估630 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-29 5F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28.7 萬/坪總 686 萬 2022-04-25 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 29.5 萬/坪總 702 萬 2022-04-18 6F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28.7 萬/坪總 697 萬 2022-04-11 11F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 29.2 萬/坪總 696 萬 2022-04-11 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.85 坪 29 萬/坪總 693 萬 2022-04-10 4F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 28.6 萬/坪總 685 萬 2022-04-09 10F/14F 1房1廳1衛 · 27.85 坪 29.1 萬/坪總 704 萬 2022-04-08 3F/14F 2房1廳1衛 · 18.87 坪 28.6 萬/坪總 539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。