桃園市桃園區向善街48巷14號10F/12F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 21.1 萬/坪 × 23.04 坪
權狀坪數23.04 坪
主建物10.67 坪
公設比48.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.04 坪
└ 主建物 10.67 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪23.04 坪
土地坐落 春日段 753 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.6
向善街中位 18.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 20%比向善街中位 高 15%比桃園區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+34%
2026 年推估652 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-10-17 3F/12F 2房1廳1衛 · 15.33 坪 5.9 萬/坪總 91 萬 2019-07-24 6F/12F 3房2廳1衛 · 23.04 坪 18.8 萬/坪總 432 萬 2013-09-05 10F/12F 3房2廳1衛 · 23.04 坪 17.6 萬/坪總 406 萬 2013-08-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.94 坪 37.7 萬/坪總 450 萬 2013-05-20 6F/12F 2房1廳1衛 · 23.04 坪 15.4 萬/坪總 355 萬 2012-12-26 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 11.3 萬/坪總 260 萬 2012-11-14 2F/12F 1房1廳1衛 · 23.04 坪 8.2 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。