桃園市楊梅區楊新北路76號12F/14F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 23.6 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物21.46 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 二重溪段 31 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價830 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 22.5
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 5%比楊新北路中位 高 43%比楊梅區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交990 萬
+14%
2026 年推估1,128 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 25.2 萬/坪總 1,035 萬 2022-04-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 25 萬/坪總 1,028 萬 2022-01-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 23.3 萬/坪總 1,098 萬 2022-01-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 22.4 萬/坪總 1,088 萬 2022-01-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 22.1 萬/坪總 925 萬 2022-01-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 23.1 萬/坪總 960 萬 2022-01-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 21.6 萬/坪總 920 萬 2021-12-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 22.5 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。