桃園市龜山區文桃路236號2F/15F
2025-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 45 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物17.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 樂捷段 268 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 43.8
文桃路中位 31.8
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 3%比文桃路中位 高 42%比龜山區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+1%
2026 年推估1,724 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 51 萬/坪總 1,650 萬 2024-05-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 45.1 萬/坪總 1,485 萬 2024-05-24 3F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 43.1 萬/坪總 1,397 萬 2024-05-19 14F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 44.9 萬/坪總 1,468 萬 2024-05-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 44.5 萬/坪總 1,463 萬 2024-05-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 44.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-01 9F/15F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 43.6 萬/坪總 1,422 萬 2024-04-28 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 42.9 萬/坪總 1,412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。