桃園市桃園區同安街41號5F/7F
2018-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 17.1 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物18.52 坪
公設比41.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 新埔段 1153 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
同安街中位 24.8
桃園區 2018 年中位 21.2
比同安街中位 低 31%比桃園區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+56%
2026 年推估938 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：本買賣案件係屬親友間特殊交易，其交易價格可能異於市場正常交易價格。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。