桃園市中壢區龍川街21之1號4F/8F
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 10.7 萬/坪 × 40.06 坪
權狀坪數40.06 坪
主建物23.63 坪
公設比28.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.06 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪40.06 坪
土地坐落 前寮段 871-63 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 13.7
龍川街中位 15.8
中壢區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 22%比龍川街中位 低 32%比中壢區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+58%
2026 年推估681 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。