桃園市八德區金和路28號2F/23F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 28.2 萬/坪 × 55.03 坪
權狀坪數55.03 坪
主建物28.63 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.03 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 26.4 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪55.03 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 26.7
金和路中位 26.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 6%比金和路中位 高 6%比八德區 2020 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,530 萬
+53%
2026 年推估2,342 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 812 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-19 8F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 26 萬/坪總 1,441 萬 2023-09-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 61 坪 34.9 萬/坪總 2,127 萬 2021-10-30 3F/23F 3房2廳2衛 · 54.1 坪 32.2 萬/坪總 1,740 萬 2021-04-15 23F/23F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 29.5 萬/坪總 1,640 萬 2021-04-14 16F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 30.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-01-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 28 萬/坪總 1,550 萬 2019-02-27 11F/23F 3房2廳2衛 · 55.4 坪 24.2 萬/坪總 1,340 萬 2018-02-20 23F/23F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 25.6 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。