桃園市桃園區正光二街199巷16弄9號2F/13F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,713 萬 38.4 萬/坪 × 51.06 坪
權狀坪數51.06 坪
主建物23.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.06 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪51.06 坪
土地坐落 中路二段 127 地號
價格拆解
成交總價1,713 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,523 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 35.6
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 8%比正光二街中位 高 37%比桃園區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,713 萬
+24%
2026 年推估2,120 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,218 萬
每月月付45,646 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 35.6 萬/坪總 2,205 萬 2023-06-29 1F/13F 0房0廳0衛 · 134.52 坪 69.5 萬/坪總 7,456 萬 2022-03-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 35.3 萬/坪總 1,591 萬 2022-01-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 35.6 萬/坪總 1,810 萬 2021-12-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 35.8 萬/坪總 1,781 萬 2021-12-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 35.6 萬/坪總 1,590 萬 2021-12-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 34.1 萬/坪總 1,521 萬 2021-12-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 34 萬/坪總 1,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。