桃園市八德區公園路101號7F/18F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 28.9 萬/坪 × 74.53 坪
權狀坪數74.53 坪
主建物41.04 坪
公設比39.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 74.53 坪
└ 主建物 41.04 坪
└ 公設等 33.49 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪74.53 坪
土地坐落 明智段 24 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 20.9
公園路中位 23.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 38%比公園路中位 高 24%比八德區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,150 萬
+29%
2026 年推估2,776 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-27 9F/18F 3房2廳2衛 · 74.53 坪 40.7 萬/坪總 3,030 萬 2024-03-31 10F/18F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 38 萬/坪總 2,835 萬 2017-08-26 2F/18F 4房2廳2衛 · 84.83 坪 20.6 萬/坪總 1,750 萬 2017-05-12 3F/18F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 20.8 萬/坪總 1,553 萬 2016-11-15 4F/18F 4房2廳2衛 · 84.32 坪 20.3 萬/坪總 1,540 萬 2016-09-11 5F/18F 4房2廳2衛 · 84.83 坪 22.8 萬/坪總 1,695 萬 2016-07-18 3F/18F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 20.9 萬/坪總 1,460 萬 2016-04-26 11F/18F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 21.2 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。