桃園市觀音區建國路86號3F/5F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 15.8 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物20.35 坪
公設比17.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 工業區段二小段 39-4 地號
價格拆解
成交總價528 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價433 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16
建國路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比建國路中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交528 萬
+39%
2026 年推估735 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,978 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 20.3 萬/坪總 440 萬 2023-06-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 20.5 萬/坪總 445 萬 2022-12-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 18.4 萬/坪總 590 萬 2022-06-06 4F/5F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 17.9 萬/坪總 385 萬 2022-02-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 17.9 萬/坪總 388 萬 2021-07-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.47 坪 16.3 萬/坪總 448 萬 2021-07-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 32 坪 15.5 萬/坪總 520 萬 2021-07-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 15.6 萬/坪總 523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。