桃園市八德區廣興二路77號2F/17F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 17 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物21.42 坪
公設比45.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 福興段 932 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 20.1
廣興二路中位 18.2
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 15%比廣興二路中位 低 7%比八德區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交776 萬
+53%
2026 年推估1,188 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 9F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 33.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-08 8F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 29.5 萬/坪總 1,218 萬 2023-08-12 14F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-23 17F/17F 2房2廳1衛 · 47.23 坪 27.7 萬/坪總 1,155 萬 2021-12-31 7F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 25.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-09 12F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 22 萬/坪總 1,028 萬 2018-03-11 9F/17F 2房2廳1衛 · 46.72 坪 16.6 萬/坪總 720 萬 2017-10-29 17F/17F 2房2廳1衛 · 47.23 坪 18.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。