桃園市八德區廣興五街109號4F/13F
2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 14 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物22.38 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 23.98 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 福興段 929 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 18.2
廣興五街中位 18.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 23%比廣興五街中位 低 23%比八德區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+61%
2026 年推估1,044 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 21.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 24.5 萬/坪總 1,135 萬 2021-12-23 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 28 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 17.7 萬/坪總 738 萬 2019-11-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 18.2 萬/坪總 758 萬 2016-09-30 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 15.4 萬/坪總 671 萬 2016-06-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 14.5 萬/坪總 636 萬 2016-06-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 15.7 萬/坪總 689 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。