桃園市大溪區員林路一段3巷41號8F/18F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 647 萬 16.5 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物18.29 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 仁武段 1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價647 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價527 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.8
員林路一段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 7%比員林路一段中位 低 4%比大溪區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交647 萬
+23%
2026 年推估797 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。