桃園市八德區廣豐路153號3F/15F
2020-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 22 萬/坪 × 74.56 坪
權狀坪數74.56 坪
主建物35.36 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 74.56 坪
└ 主建物 35.36 坪
└ 公設等 39.2 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪74.56 坪
土地坐落 明智段 4 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 21.2
廣豐路中位 21.1
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 4%比廣豐路中位 高 4%比八德區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+53%
2026 年推估2,220 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：該案件為連件第二件交易日期為110年1月20日親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-08-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 20.7 萬/坪總 1,438 萬 2018-08-04 10F/15F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 21.9 萬/坪總 1,536 萬 2018-01-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 20.2 萬/坪總 1,440 萬 2017-07-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 73.16 坪 20.8 萬/坪總 1,450 萬 2017-07-21 11F/15F 4房2廳2衛 · 73.86 坪 23 萬/坪總 1,585 萬 2017-07-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 73.86 坪 20.8 萬/坪總 1,458 萬 2017-07-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 20.2 萬/坪總 1,410 萬 2017-06-23 9F/15F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 21.2 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。