桃園市大園區海方路177號4F/7F
2026-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 926 萬 17 萬/坪 × 54.45 坪
權狀坪數54.45 坪
主建物26.01 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.45 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 28.44 坪
土地持分 15.65 坪
0 坪54.45 坪
土地坐落 福海段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價926 萬
扣車位後房價926 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.3
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.2
比本棟中位 低 7%比海方路中位 低 7%比大園區 2026 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）741 萬
每月月付27,753 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 19.5 萬/坪總 1,092 萬 2026-03-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 22.2 萬/坪總 1,090 萬 2026-01-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 16.8 萬/坪總 718 萬 2026-01-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 19.8 萬/坪總 1,090 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 17.9 萬/坪總 902 萬 2025-01-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 18.5 萬/坪總 929 萬 2025-01-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 18.7 萬/坪總 939 萬 2025-01-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 18.3 萬/坪總 921 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。