桃園市中壢區文發路163號14F/21F
2020-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,758 萬 30.7 萬/坪 × 100.59 坪
權狀坪數100.59 坪
主建物44.56 坪
公設比36.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.59 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 56.03 坪
土地持分 15.11 坪
0 坪100.59 坪
土地坐落 青溪段 368 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,758 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,478 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 31.9
文發路中位 32.3
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 4%比文發路中位 低 5%比中壢區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,758 萬
+33%
2026 年推估3,670 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,982 萬
每月月付74,269 元
30 年總利息691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：1.本案件為毛胚屋。2.買賣總價為2758萬，土地、建物、車位分別計價為1487萬、991萬、280萬
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 9F/21F 2房2廳2衛 · 100.59 坪 39.3 萬/坪總 3,950 萬 2021-10-31 13F/21F 2房2廳2衛 · 100.59 坪 35.4 萬/坪總 3,560 萬 2021-10-03 12F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 33.8 萬/坪總 3,400 萬 2020-10-06 16F/21F 3房2廳2衛 · 110.58 坪 35 萬/坪總 3,275 萬 2020-07-19 18F/21F 4房2廳2衛 · 100.59 坪 33.6 萬/坪總 3,000 萬 2020-07-10 15F/21F 4房2廳2衛 · 110.58 坪 32.2 萬/坪總 2,955 萬 2019-11-16 7F/21F 0房0廳0衛 · 100.59 坪 26.8 萬/坪總 2,700 萬 2019-05-17 4F/21F 3房2廳2衛 · 100.59 坪 34.9 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。