桃園市中壢區惠州街108號12F/12F
2022-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 24.1 萬/坪 × 42.72 坪
權狀坪數42.72 坪
主建物17.76 坪
公設比36.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.72 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪42.72 坪
土地坐落 後寮段 564 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 21.7
惠州街中位 22.3
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 11%比惠州街中位 高 8%比中壢區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+5%
2026 年推估1,081 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；僅車位交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-06 3F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 32.3 萬/坪總 510 萬 2022-06-03 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 30.4 萬/坪總 480 萬 2020-11-04 6F/12F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 27.2 萬/坪總 430 萬 2017-07-27 8F/12F 0房0廳1衛 · 15.8 坪 23 萬/坪總 364 萬 2017-07-03 10F/12F 0房0廳1衛 · 15.8 坪 21 萬/坪總 331 萬 2017-06-26 2F/12F 0房0廳1衛 · 15.8 坪 20.4 萬/坪總 322 萬 2017-05-31 3F/12F 0房0廳1衛 · 15.8 坪 22.5 萬/坪總 355 萬 2017-05-10 9F/12F 0房0廳0衛 · 15.8 坪 21.2 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。