桃園市楊梅區梅獅路二段68號5F/14F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 22.2 萬/坪 × 45.55 坪
權狀坪數45.55 坪
主建物23.53 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.55 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 22.02 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪45.55 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 14
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 59%比梅獅路二段中位 高 67%比楊梅區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+14%
2026 年推估1,151 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 1F/14F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 39.3 萬/坪總 1,650 萬 2021-06-04 1F/14F 0房0廳2衛 · 46.03 坪 27.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 15.6 萬/坪總 720 萬 2017-06-29 2F/14F 3房1廳2衛 · 45.55 坪 13.1 萬/坪總 610 萬 2017-05-25 3F/14F 3房1廳2衛 · 46.16 坪 13.2 萬/坪總 615 萬 2017-03-24 4F/14F 3房1廳2衛 · 46.16 坪 13.3 萬/坪總 618 萬 2016-12-16 13F/14F 3房1廳2衛 · 46.16 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2016-12-16 14F/14F 3房1廳2衛 · 46.16 坪 13.8 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。