桃園市龜山區文化三路45之5號7F/21F
2023-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 38.4 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物9.69 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 9.69 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪25 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 32.8
文化三路中位 32.3
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 17%比文化三路中位 高 19%比龜山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+7%
2026 年推估1,028 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 14F/21F 1房1廳1衛 · 25 坪 52.5 萬/坪總 1,130 萬 2023-03-18 9F/21F 1房1廳1衛 · 23.82 坪 45.6 萬/坪總 935 萬 2023-02-28 13F/21F 1房1廳1衛 · 23.82 坪 40.7 萬/坪總 970 萬 2021-05-14 3F/21F 1房1廳1衛 · 24.77 坪 33.8 萬/坪總 760 萬 2020-09-08 21F/21F 0房0廳1衛 · 54.88 坪 34.9 萬/坪總 1,850 萬 2020-07-16 17F/21F 3房1廳2衛 · 44.88 坪 33.9 萬/坪總 1,463 萬 2020-07-12 20F/21F 3房1廳2衛 · 44.88 坪 34.8 萬/坪總 1,494 萬 2020-06-21 19F/21F 3房1廳2衛 · 44.88 坪 33.6 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。