桃園市觀音區大觀路二段252號
2018-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 670 萬 6.2 萬/坪 × 108.77 坪
權狀坪數108.77 坪
主建物92.17 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 108.77 坪
└ 主建物 92.17 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 47.9 坪
0 坪108.77 坪
土地坐落 草富段 404-17 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 6.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2018 年中位 15.4
比大觀路二段中位 低 65%比觀音區 2018 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交670 萬
+61%
2026 年推估1,080 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房5廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。