桃園市楊梅區青山三街45之1號3F/8F

2019-04-05 實價登錄成交明細

成交總價 265 萬 8.3 萬/坪 × 31.84 坪

權狀坪數31.84 坪

主建物15.9 坪

公設比44.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 31.84 坪

└ 主建物 15.9 坪

└ 公設等 15.94 坪

土地持分 4.89 坪

0 坪31.84 坪

價格拆解

成交總價265 萬

扣車位後房價265 萬

單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪

本筆成交 8.3

本棟中位 7.8

青山三街中位 8.5

楊梅區 2019 年中位 13.4

比本棟中位高 6%比青山三街中位低 2%比楊梅區 2019 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交265 萬

+59%

2026 年推估421 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）53 萬

貸款（8 成）212 萬

每月月付7,942 元

30 年總利息74 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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看桃園市楊梅區青山三街45之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。