桃園市楊梅區東森路55巷7號
2024-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.8 萬/坪 × 52.43 坪
權狀坪數52.43 坪
主建物38.82 坪
公設比17.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.43 坪
└ 主建物 38.82 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 31.67 坪
0 坪52.43 坪
土地坐落 東寧段 147 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
東森路中位 15.9
楊梅區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 高 0%比東森路中位 高 62%比楊梅區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,350 萬
-3%
2026 年推估1,303 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。