桃園市龜山區光榮路56號7F/14F
2020-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 23.5 萬/坪 × 69.6 坪
權狀坪數69.6 坪
主建物33.75 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 69.6 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 35.85 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪69.6 坪
土地坐落 精忠段 484 地號
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,296 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 20.2
光榮路中位 20.1
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 高 16%比光榮路中位 高 17%比龜山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,486 萬
+45%
2026 年推估2,154 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,037 萬
每月月付38,843 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。