桃園市楊梅區新農街533號8F/10F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 14.4 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物22.96 坪
公設比26.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 18.7
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 23%比新農街中位 低 8%比楊梅區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+33%
2026 年推估699 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。