桃園市楊梅區裕成南路356號9F/13F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.4 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物24.68 坪
公設比30.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 24.68 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 二重溪段 193 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比裕成南路中位 高 12%比楊梅區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+33%
2026 年推估559 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 14.7 萬/坪總 590 萬 2025-02-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 11.9 萬/坪總 480 萬 2024-04-18 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2023-02-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 11.4 萬/坪總 460 萬 2020-09-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 8.5 萬/坪總 350 萬 2020-03-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 8.6 萬/坪總 346 萬 2018-04-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 7.5 萬/坪總 303 萬 2015-08-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 9.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。