桃園市楊梅區中山南路622號7F/14F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 18.5 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物22.8 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價898 萬
扣車位後房價898 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 12.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 49%比中山南路中位 高 108%比楊梅區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交898 萬
+4%
2026 年推估932 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-03-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.4 萬/坪總 612 萬 2019-01-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.3 萬/坪總 608 萬 2019-01-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 13 萬/坪總 630 萬 2018-12-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 11.4 萬/坪總 572 萬 2018-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.9 萬/坪總 625 萬 2018-11-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 12.1 萬/坪總 470 萬 2018-10-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.4 萬/坪總 608 萬 2018-10-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.4 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。