桃園市楊梅區中山北路二段23巷21號7F/9F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 20.6 萬/坪 × 24.75 坪
權狀坪數24.75 坪
主建物20.06 坪
公設比11.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.75 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 4.69 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪24.75 坪
土地坐落 頭重溪段 221-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 13.6
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 51%比中山北路二段中位 高 42%比楊梅區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+4%
2026 年推估529 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 2F/9F 4房2廳2衛 · 29.33 坪 25.6 萬/坪總 750 萬 2024-07-25 2F/9F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 19.8 萬/坪總 580 萬 2022-07-24 9F/9F 3房2廳2衛 · 27.04 坪 17.8 萬/坪總 480 萬 2021-03-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 24.75 坪 14.6 萬/坪總 360 萬 2020-04-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 22.67 坪 14.1 萬/坪總 320 萬 2019-02-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 27.04 坪 13 萬/坪總 352 萬 2017-01-07 9F/9F 3房2廳2衛 · 22.67 坪 13.5 萬/坪總 305 萬 2016-09-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 22.67 坪 14.1 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。