桃園市楊梅區青山二街368號2F/6F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.6 萬/坪 × 44.62 坪
權狀坪數44.62 坪
主建物26.18 坪
公設比34.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.62 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪44.62 坪
土地坐落 幼獅段 1233 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 7.1
青山二街中位 8.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 106%比青山二街中位 高 80%比楊梅區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+4%
2026 年推估675 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 5F/6F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 14.8 萬/坪總 516 萬 2023-08-08 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2023-06-17 2F/6F 2房2廳1衛 · 44.62 坪 11.7 萬/坪總 520 萬 2022-12-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 10.6 萬/坪總 350 萬 2020-11-08 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 9 萬/坪總 300 萬 2020-10-17 3F/6F 3房1廳1衛 · 23.76 坪 8.4 萬/坪總 200 萬 2020-06-19 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 6 萬/坪總 200 萬 2019-12-09 6F/6F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 7.1 萬/坪總 168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。