桃園市楊梅區梅獅路二段56號14F/14F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 17.8 萬/坪 × 29.1 坪
權狀坪數29.1 坪
主建物17.41 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.1 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 11.69 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪29.1 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.9
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 28%比梅獅路二段中位 高 34%比楊梅區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交518 萬
+4%
2026 年推估540 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 3F/14F 2房1廳1衛 · 36.75 坪 23.1 萬/坪總 850 萬 2021-11-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 16.3 萬/坪總 610 萬 2021-10-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 19.8 萬/坪總 738 萬 2019-11-07 3F/14F 2房1廳1衛 · 36.75 坪 14.2 萬/坪總 520 萬 2017-11-09 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.1 坪 14 萬/坪總 406 萬 2017-09-27 2F/14F 2房1廳1衛 · 29.1 坪 13.4 萬/坪總 390 萬 2017-05-25 7F/14F 2房1廳1衛 · 37.36 坪 13.5 萬/坪總 513 萬 2017-05-10 4F/14F 2房1廳1衛 · 37.36 坪 13.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。