桃園市觀音區新富路一段778巷79號
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 12.7 萬/坪 × 52.16 坪
權狀坪數52.16 坪
主建物45.31 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.16 坪
└ 主建物 45.31 坪
└ 公設等 6.85 坪
土地持分 27.84 坪
0 坪52.16 坪
土地坐落 大同段 1739-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
新富路一段中位 12.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比新富路一段中位 高 0%比觀音區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+46%
2026 年推估963 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。