桃園市龜山區文青二路1號12F/21F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 31.6 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物29.03 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 善捷段 2 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 14.7
文青二路中位 14.7
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 115%比文青二路中位 高 115%比龜山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,820 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 5F/21F 3房2廳1衛 · 45.62 坪 34 萬/坪總 1,550 萬 2025-07-29 14F/21F 2房1廳1衛 · 44.14 坪 18.1 萬/坪總 800 萬 2025-06-28 4F/21F 2房2廳1衛 · 44.14 坪 33.4 萬/坪總 1,476 萬 2024-07-23 6F/21F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 32.2 萬/坪總 1,758 萬 2024-05-22 15F/21F 2房1廳1衛 · 42.15 坪 26.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-05-22 9F/21F 2房1廳1衛 · 42.15 坪 35.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-15 9F/21F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 32.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-04-14 8F/21F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 32.4 萬/坪總 1,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。