桃園市楊梅區梅獅路一段96號
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 21,000 萬 34.7 萬/坪 × 605.13 坪
權狀坪數605.13 坪
主建物583.72 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 605.13 坪
└ 主建物 583.72 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 873.16 坪
0 坪873.16 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 5-13 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.7
梅獅路一段中位 13.7
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比梅獅路一段中位 高 153%比楊梅區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交21,000 萬
+4%
2026 年推估21,789 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 789 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,200 萬
貸款（8 成）16,800 萬
每月月付629,396 元
30 年總利息5,858 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼骨造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地買賣價格：174720420元整、建物買賣價格：35279580元整其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。