桃園市楊梅區上湖一路392號
2018-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 14.5 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物49.42 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 49.42 坪
└ 公設等 4.45 坪
土地持分 36.91 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 上湖段 1087-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
上湖一路中位 15
楊梅區 2018 年中位 13
比上湖一路中位 低 3%比楊梅區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+64%
2026 年推估1,277 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。