桃園市楊梅區幼獅路26號5F/6F
2025-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 33.7 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物17.11 坪
公設比50.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 幼獅段 1507 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
幼獅路中位 19
楊梅區 2025 年中位 22.8
比幼獅路中位 高 77%比楊梅區 2025 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,280 萬
-1%
2026 年推估1,263 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣384萬，建物價款新台幣896萬
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。