桃園市楊梅區三民路43巷130號4F/8F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 17.8 萬/坪 × 26.17 坪
權狀坪數26.17 坪
主建物16.75 坪
公設比26.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 26.17 坪
└ 主建物 16.75 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪26.17 坪
土地坐落 頭重溪段 171-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 13.2
三民路中位 14.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 35%比三民路中位 高 23%比楊梅區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+33%
2026 年推估619 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-02 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-10-22 4F/8F 2房2廳0衛 · 26.17 坪 13.4 萬/坪總 350 萬 2020-11-29 2F/8F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 13.2 萬/坪總 345 萬 2018-01-18 5F/8F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 8.4 萬/坪總 220 萬 2017-05-20 7F/8F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 13.2 萬/坪總 345 萬 2016-02-26 2F/8F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 12.4 萬/坪總 326 萬 2014-05-12 6F/8F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 12 萬/坪總 315 萬 2012-12-25 8F/8F 2房2廳1衛 · 26.17 坪 9.6 萬/坪總 252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。