桃園市桃園區大有路469號
2018-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,805 萬 60.2 萬/坪 × 56.42 坪
權狀坪數56.42 坪
主建物29.02 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.42 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 27.4 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪56.42 坪
土地坐落 大有段 606 地號
價格拆解
成交總價2,805 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,635 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 23.2
大有路中位 20.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 159%比大有路中位 高 197%比桃園區 2018 年中位 高 184%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,805 萬
+56%
2026 年推估4,370 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,108 萬
每月月付78,974 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-12-07 8F/14F 2房1廳1衛 · 20.58 坪 25.3 萬/坪總 520 萬 2018-09-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 22.6 萬/坪總 625 萬 2018-09-25 11F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 23.2 萬/坪總 637 萬 2018-09-24 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 22.4 萬/坪總 610 萬 2018-09-20 10F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 22.1 萬/坪總 615 萬 2018-09-19 14F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 22.3 萬/坪總 608 萬 2018-09-09 9F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 23 萬/坪總 623 萬 2018-09-08 5F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 22.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。