桃園市大園區新興路268巷12之1號6F/12F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 21.3 萬/坪 × 33.32 坪
權狀坪數33.32 坪
主建物15.44 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.32 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪33.32 坪
土地坐落 南園段 797 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價529 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.1
新興路中位 22.5
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 4%比新興路中位 低 5%比大園區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交649 萬
+3%
2026 年推估666 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 3F/12F 2房2廳2衛 · 33.32 坪 30 萬/坪總 999 萬 2023-10-24 12F/12F 2房2廳2衛 · 24.85 坪 31.6 萬/坪總 785 萬 2022-03-10 7F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 21.3 萬/坪總 675 萬 2022-03-10 10F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 23.4 萬/坪總 712 萬 2022-02-23 8F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 24.3 萬/坪總 735 萬 2022-01-20 9F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 23.5 萬/坪總 704 萬 2022-01-03 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 20.5 萬/坪總 635 萬 2022-01-03 11F/12F 2房2廳2衛 · 34.06 坪 22.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。