桃園市龜山區文禾路247號10F/24F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,576 萬 25.5 萬/坪 × 64.21 坪
權狀坪數64.21 坪
主建物28.18 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 64.21 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 36.03 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪64.21 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,576 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 28.5
文禾路中位 38.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 11%比文禾路中位 低 34%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,576 萬
+47%
2026 年推估2,316 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：113.11.27因坪數增加，新增找補費用新台幣123468元，交易總價為新台幣15883468元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 15F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 42.8 萬/坪總 1,745 萬 2026-01-11 12F/24F 3房2廳1衛 · 37.52 坪 42 萬/坪總 1,430 萬 2025-09-27 14F/24F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 45.6 萬/坪總 2,150 萬 2025-08-12 19F/24F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 46.3 萬/坪總 2,177 萬 2025-08-02 9F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 40.1 萬/坪總 1,768 萬 2025-07-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 46.8 萬/坪總 1,880 萬 2025-05-24 17F/24F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 46.6 萬/坪總 1,880 萬 2025-05-10 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 44 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。