桃園市桃園區民富九街39號7F/12F
2020-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 19.9 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物20.24 坪
公設比44.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 福元段 310 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.4
民富九街中位 16.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比民富九街中位 高 18%比桃園區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+35%
2026 年推估1,135 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。