桃園市楊梅區環東路298巷95號
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 10,368 萬 16.8 萬/坪 × 616.31 坪
權狀坪數616.31 坪
主建物616.31 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 616.31 坪
└ 主建物 616.31 坪
土地持分 267.41 坪
0 坪616.31 坪
土地坐落 二重溪段 166-95 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
環東路中位 20.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比環東路中位 低 16%比楊梅區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交10,368 萬
+33%
2026 年推估13,803 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,074 萬
貸款（8 成）8,294 萬
每月月付310,742 元
30 年總利息2,892 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方結案時尚有工程未完成，無法如期點交與買方，共折價給買方新台幣602010元，折讓後買賣總價款＄103077490元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。