桃園市楊梅區新梅三街40號
2022-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 24.5 萬/坪 × 110.11 坪
權狀坪數110.11 坪
主建物101.59 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 110.11 坪
└ 主建物 101.59 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 39.51 坪
0 坪110.11 坪
土地坐落 梅高段 231 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
新梅三街中位 24.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新梅三街中位 高 1%比楊梅區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+15%
2026 年推估3,092 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。