桃園市觀音區中山路145號2F/5F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 13.9 萬/坪 × 27.12 坪
權狀坪數27.12 坪
主建物14.11 坪
公設比30.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.12 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪27.12 坪
土地坐落 觀新段 1489 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價300 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.5
中山路中位 16.2
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 4%比中山路中位 低 14%比觀音區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+43%
2026 年推估544 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 22.8 萬/坪總 550 萬 2024-07-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.08 坪 21.3 萬/坪總 620 萬 2022-06-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.52 坪 14.3 萬/坪總 335 萬 2020-10-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.08 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2020-09-29 5F/5F 1房2廳1衛 · 18.63 坪 14.5 萬/坪總 270 萬 2020-09-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.63 坪 14.9 萬/坪總 278 萬 2020-09-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 18.61 坪 16.1 萬/坪總 300 萬 2020-09-11 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.61 坪 15.5 萬/坪總 288 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。