桃園市中壢區元化路165巷62號15F/15F

2019-07-20 實價登錄成交明細

成交總價 770 萬 14.5 萬/坪 × 53.22 坪

權狀坪數53.22 坪

主建物29.1 坪

公設比36.7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 53.22 坪

└ 主建物 29.1 坪

└ 公設等 24.12 坪

土地持分 6.39 坪

0 坪53.22 坪

土地坐落 石頭段 3-17 地號

價格拆解

成交總價770 萬

扣車位後房價770 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 17.5

元化路中位 24.3

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位低 17%比元化路中位低 40%比中壢區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交770 萬

+45%

2026 年推估1,115 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。