桃園市楊梅區楊新北路263號11F/12F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 995 萬 14.8 萬/坪 × 66.01 坪
權狀坪數66.01 坪
主建物30.35 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 66.01 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 35.66 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪66.01 坪
土地坐落 二重溪段 20 地號
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價755 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.5
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 10%比楊新北路中位 低 10%比楊梅區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交995 萬
+47%
2026 年推估1,459 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含裝潢費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 24.4 萬/坪總 1,428 萬 2020-11-19 12F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 16.8 萬/坪總 998 萬 2020-11-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 66.01 坪 15.8 萬/坪總 1,107 萬 2020-11-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 17.1 萬/坪總 1,010 萬 2020-11-02 2F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 15.8 萬/坪總 938 萬 2020-10-30 2F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 17.1 萬/坪總 1,010 萬 2020-10-17 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 16.3 萬/坪總 970 萬 2020-10-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 58.52 坪 16.8 萬/坪總 996 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。